Introduction à la pyrite – Inspection Elite

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La pyrite présente dans la pierre de remblai est une molécule de sulfure de fer. On peut la retrouver dans le remblais de pierres concassées autour des drains de fondation et sous la dalle de béton du niveau sous-sol et/ou du garage. Dans certaines conditions lorsque les trois éléments sont réunis (chaleur-humidité-oxygène) , la réaction chimique du phénomène de pyrite peut s’oxyder et produire de la sulfatation dans les fissures (une sorte de poudre blanchâtre) qui gonfle et cause, entre autres, des soulèvements de dalle de béton principalement et des fissures aux fondations lorsque le garage est au niveau de la rue et aux cloisons intérieurs. Le potentiel de gonflement peut apparaître plusieurs années après la construction neuve. Plusieurs cas de gonflement de la pyrite ont été répertoriés entre l’Île-Perrot et la municipalité de Sorel, notamment à Boucherville, Brossard, Longueuil, Montréal (quartiers Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles), Repentigny, Saint-Bruno, Saint-Hubert et Varennes. D’autres régions pourraient aussi être touchées. Les professionnels du courtage immobilier doivent bien connaître leur territoire d’intervention et, en conséquence, se tenir informés de l’évolution de ce phénomène. L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) enjoint les titulaires de permis d’informer leurs clients, vendeurs et acheteurs d’immeubles situés dans ces zones à risque, des problèmes reliés à la pyrite, et leur recommander les actions précises décrites ci-dessous. La plupart du temps, ce sont les vendeurs qui s’occupe des frais de laboratoire accrédités.

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